Karlova1507
?>

Ниже приведён перечень терминов. Все за они исключением одного, связаны с понятием «производитель». Фирма, издержки, фондовая биржа,

Другие предметы

Ответы

mdclcompany
фондовая биржа
Getmantsev417
Решение: 1) при расчете поправки на текущий ремонт необходимо сопоставить цены единиц сравнения объектов с проведенным и с требуемым текущим ремонтом:
=80000/150-160000/200=-266,67
где Пр — поправка на проведенный ремонт (рассчитана на 1 м2 здания); Пд — цена объекта 1; Ц2 — цена объекта 2;
51 — площадь объекта 1;
52 — площадь объекта 2.
Поправка в данном случае получилась с отрицательным знаком. Это объясняется тем, что цена аналога должна быть уменьшена на величину стоимости проведенного текущего ремонта для определения вероятной стоимости оцениваемого объекта, которая рассчитывается по формуле:
=250000/350+)-266,67))*400=179046
Kalugin Vyacheslavovna605
Пары сопоставимых объектов
Номер объекта    Местоположение, округ    Физические характеристики и назначение объекта    Цена, долл.
1    «Юг»    Одноэтажное блочное здание под офис    400 000
2    «Север»    Одноэтажное блочное здание под офис    950 000
3    «Север»    Трехэтажное кирпичное здание под промышленный объект    1 250 000
4    «Юг»    Трехэтажное кирпичное здание под промышленный объект    900 000
Решение: 1) для того, чтобы определить стоимость оцениваемого объекта, необходимо рассчитать и внести поправку на местоположение. Она определяется отношением цен парных продаж объектов 1 и 2. Объекты 3 и 4 не могут быть использованы, так как назначение этих объектов не позволяет отнести их к тому же, что и наш объект, сегменту рынка.
2) рассчитывается поправка на местоположение:
=400000/950000=0,42
где IJj — цена объекта 1; Ц2 — цена объекта 2.
3) поправка в размере 0,42 представляет собой коэффициент, на который умножается цена продажи аналога для получения вероятной стоимости оцениваемого объекта
V = Ца • Пм = 1 250 000 • 0,42 = 525 000 долл.,
где Ца — цена продажи аналога;
Пм — поправка на местоположение.

Ответить на вопрос

Поделитесь своими знаниями, ответьте на вопрос:

Ниже приведён перечень терминов. Все за они исключением одного, связаны с понятием «производитель». Фирма, издержки, фондовая биржа,
Ваше имя (никнейм)*
Email*
Комментарий*

Популярные вопросы в разделе

Дмитрий_Пергамент669
Viktoromto
kapi30
msk27
Пономаренко
Advantage9111
subbotinlan
ylia89
artem
ooozita5
tonyakuznetsova
levickaalubov5
moskvabelarus
tnkul
KononovaMaiorov453