Отберите вариант для наилучшего и наиболее эффективного использования из трех альтернативных вариантов

Решение:
Проект по застройке жильём:
Определим действительный валовой доход
100000 – 5000 + 3000 = 98000 ($)
Определим чистый операционный доход - ЧОД:
98000 – 30000 – 3000 =65000 ($)
Определим доход, относимый к зданиям и сооружениям как:
Сзастройки * Ккапитал.здан. и сооруж. = 450000 * 0,132 = 59400 ($)
Определим чистый остаточный доход от земли:
ЧОД - Дздан. и сооруж. = 65000 – 59400 = 5600 ($)
Определим стоимость земли:
Сземли / К кап.земли = 5600 / 0,12 = 46666,7($)
Торговый центр:
Определим действительный валовой доход
250000 – 25000 + 10000 = 235000 ($)
Определим чистый операционный доход - ЧОД:
235000 – 120000 – 10000 = 105000 ($)
Определим доход, относимый к зданиям и сооружениям как:
Сзастройки * Ккапитал.здан. и сооруж. = 721500 • 0,14 = 101010 ($)
Определим чистый остаточный доход от земли:
ЧОД - Дздан. и сооруж. = 105000 – 101010 = 3990 ($)
Определим стоимость земли:
Сземли / К кап.земли = 3990 / 0,12 = 33250 ($)
Офисное здание:
Определим действительный валовой доход:
150000 – 20000 + 5000 = 135000 ($)
Определим чистый операционный доход - ЧОД:
135000 – 50000 – 5000 = 80000 ($)
Определим доход, относимый к зданиям и сооружениям как:
Сзастройки * Ккапитал.здан. и сооруж. = 577000 * 0,13 =75010 ($)
Определим чистый остаточный доход от земли:
ЧОД - Дздан. и сооруж. = 80000 – 75010 = 4990 ($)
Определим стоимость земли:
Сземли / К кап.земли = 4990 / 0,12 = 41583,3 ($)

Расчеты оформим в виде таблицы 3.
Офисное здание
Торговый центр
Проект по застройке жильем
Стоимость застройки, $
577000
721500
450000
Годовой валовой доход, $
150000
250000
100000
- Поправка на недоиспользование и потери при сборе, $
20000
25000
5000
+ Прочий доход, $
5000
10000
3000
= Действительный валовой доход
135000
235000
98000
- Операционные расходы, $
50000
120000
30000
- Резерв на замещение, $
5000
10000
3000
= Чистый операционный доход
80000
105000
65000
Коэффициент капитализации для зданий, сооружений, %
13
14
13,2
Коэффициент капитализации для земли, %
12
12
12
- Доход, относимый к зданиям и сооружениям
75010
101010
59400
= Чистый остаточный доход от земли
4990
3990
5600
Расчет стоимости земли при коэффициенте капитализации 12%
41583,3
33250
46666,7
Вывод: Выбор варианта застройки земли осуществляем на основе критерия максимальной стоимости земли. В данном случае стоит сделать выбор в пользу «Проекта по застройке жильем», так как стоимость этого проекта меньше остальных и поправка на недоиспользование и потери при сборе, а так же операционные расходы минимальны.

Происхождение натуральных волокон Сырье, повторимся, получают из различных продуктов. В зависимости от материала волокна отличаются друг от друга качеством, внешним видом, прочими характеристиками. При этом существует категория наиболее часто используемого сырья. В текстильной промышленности на первом месте по применению находятся натуральные растительные волокна. Их характеристики зависят от особенностей культур, из которых изготавливается сырье. Кроме этого, используются натуральные волокна животного происхождения. К ним относят, например, шерсть, шелк. Свойства натуральных волокон Как выше было сказано, характеристики сырья зависят от особенностей продуктов, из которых его получают. Наиболее распространенными являются хлопковые волокна. Их получают из специально выращиваемой культуры. Хлопчатник возделывается более чем в 50 странах. Он представляет собой многолетнюю теплолюбивую культуру. Выглядит растение в виде кустарника, высота которого от одного метра и больше. Ежегодно после цветения на культуре образуются плоды. Они представлены в виде коробочек с семенами. Их покрывает от 7 до 15 тыс. волосков. Они и являются хлопковыми волокнами. Длина волосков находится в пределах 12-60 мм. Чем они длиннее, тем качественнее пряжа и ткани. Из натуральных волокон вырабатывается текстиль, который легко поддается окрашиванию и другой обработке. Как правило, исходное сырье для промышленности имеет белый или бурый цвет. Между тем, в настоящее время технологии культивирования позволяют получать цветные натуральные волокна.

Объяснение:

3)

Натуральные волокна растительного происхождения

на поверхности семян - хлопок

на стенках плода - капок

в оболочке плодов - койр

внутри стебля - лен, пенька, джут, кенаф

в листьях - абака, сизаль, генекен, формиум, юкка

Натуральные волокна животного происхождения:

шерсть, натуральный шелк

Натуральное волокно минерального происхождения:

Асбест

5)

Хлопковое волокно очень прочное, удобное в носке и теплостойкое.

Льняное полотно имеет очень гладкую поверхность с матовым блеском, мало загрязняется и почти не осыпается.

Шерстяные ткани мало загрязняются и почти не мнутся.

я написал мало под 5 потому что все свойства каждого предмета слишком много и долго писать