Выявлены три возможные стратегии застройки участка: жилое здание, офисное здание, торговый центр. Стоимость застройки

Для определения ставки капитализации используется метод прямолинейного возврата капитала (метод Ринга)
Rжил.=11+100/85=12,18 или 0,122
Rоф.=11+100/55=12,82 или 0,128
Rт.ц.=11+100/40=13,5 или 0,135
Чистый операционный доход зданий
= 49000*0,122=5978
= 72500*0,135=9787,5
3)    Находится чистый операционный доход, относящийся к земельным участкам, который капитализируется в текущую стоимость земли (NOI0 из табл.)
= (9000-5978)/0,1=30220
= (10410-7296)/0,1=31140
Таблица. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка, тыс.руб.
Показатели    Жилое здание    Офисное здание    Торговый центр
Годовой валовой доход    12500    17410    27690
Поправки за недоиспользование и потери при сборе платежей (потери платы за аренду площадей)    - 500    - 2000    - 2500
Прочий доход (салон красоты, бар. парикмахерская и т.п.)    + 300    + 500    + 1000
Действительный валовой доход    12300    15910    26190
Операционные расходы (эксплуатация объектов)    - 3000    - 5000    - 12000
Резерв на зам. коро. элементов (коммун-ции, сантехника и т.п.)    - 300    - 500    - 1000
Чистый операционный доход (общий), NOIо    9000    10410    13190
Доход, относимый к зданиям, NOIв    -5978    -7296    -9787,5
Чистый операционный доход от земли, NOIL    3022    3114    3402,5
Стоимость земли, VL    30220    31140    34025

Этногенез как формирование отдельной народности характеризуется консолидацией автохтонных этнических компонентов и включением в процесс этногенеза переселенцев (мигрантов). Консолидация происходит в рамках единого общенационального государства или под началом общей религии часто вызвано необходимостью координации действий в ответ на внешний вызов (американцы, немцы, швейцарцы). Иногда процесс консолидации вызван противостоянием близкородственных автохтонных компонентов пришлому населению (латыши). Часто существенным элементом этногенеза является вторжение переселенцев, которые навязывают свой этноним (выражающий этническое самосознание) местному населению, но забывают свой язык (болгары, узбеки, французы), либо навязывают как этноним, так и язык (венгры, турки, арабы). Однако нередки случаи, когда мигранты могут быть сами ассимлированными местным населением (вестготы в Испании).

Объяснение:

вот

1. Weihnachten ist das schönste Winterfest.

Weihnachten ist schönsten.

2. Im Winter ist das kälteste Wetter.

Im Winter ist das Wetter am kältesten.

3. Moskau ist die größte Stadt unseres Landes.

Moskau ist am größten in unserem Land.

5. Er liest deutsch am schnellsten und am richtigsten.

6. Er ist der fleißigste Student in unserer Gruppe.

Er ist am fleißigsten in unserer Gruppe.

7. Meine Mutter steht am frühsten auf.

8. Das ist das gemütlichste Zimmer in unserer Wohnung.

Dieses Zimmer ist am gemütlichsten.

Объяснение: