Прочитай задачи. Чем они похожи и чем отличаются? Составь схемы к задачам и реши их: а) Осенью Катя засушила 11 кленовых листьев

1)11+4=15 (л.); 2) 15 + 11 = 26 (л.). Ответ: 26 листьев. В этих задачах нужно найти целое, но в первой задаче части даны, а во второй — II часть нужно найти по I части и разнице.

Аналогичные задачи:
1)  У Лёши было 7 марок, а у Игоря — 12. Сколько всего марок у мальчиков? 7 + 12=19 (м.). Ответ: 19 марок.
2) У Кати 13 конфет, а у Саши на 6 больше. Сколько конфет у Саши и Кати? 1)13+6=19 (к.), 2) 13 + 19 = 22 (к.). Ответ: 22 конфеты.

Для определения ставки капитализации используется метод прямолинейного возврата капитала (метод Ринга)
Rжил.=11+100/85=12,18 или 0,122
Rоф.=11+100/55=12,82 или 0,128
Rт.ц.=11+100/40=13,5 или 0,135
Чистый операционный доход зданий
= 49000*0,122=5978
= 72500*0,135=9787,5
3)    Находится чистый операционный доход, относящийся к земельным участкам, который капитализируется в текущую стоимость земли (NOI0 из табл.)
= (9000-5978)/0,1=30220
= (10410-7296)/0,1=31140
Таблица. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка, тыс.руб.
Показатели    Жилое здание    Офисное здание    Торговый центр
Годовой валовой доход    12500    17410    27690
Поправки за недоиспользование и потери при сборе платежей (потери платы за аренду площадей)    - 500    - 2000    - 2500
Прочий доход (салон красоты, бар. парикмахерская и т.п.)    + 300    + 500    + 1000
Действительный валовой доход    12300    15910    26190
Операционные расходы (эксплуатация объектов)    - 3000    - 5000    - 12000
Резерв на зам. коро. элементов (коммун-ции, сантехника и т.п.)    - 300    - 500    - 1000
Чистый операционный доход (общий), NOIо    9000    10410    13190
Доход, относимый к зданиям, NOIв    -5978    -7296    -9787,5
Чистый операционный доход от земли, NOIL    3022    3114    3402,5
Стоимость земли, VL    30220    31140    34025

Определить величину корректировки и скорректированную цену продажи складского помещения.
1. Проанализируем цену продажи склада относительно сложившихся в регионе рыночных ставок арендной платы. Для этого вычислим уровень годо-вого арендного дохода в оставшиеся пять лет срока аренды при ставке дискон-тирования 25% исходя из текущей стоимости склада в 1млн руб.
1 000 000 х 0,37185 = 371 850 руб.,
где 0,37185 – взнос на амортизацию денежной единицы (см. таблицы сложных процентов).
2. Определим величину расчетной (контрактной) арендной платы за 1 м2 складского помещения при текущей стоимости склада в 1млн руб.
371 850 : 4 000 = 93 руб.
Таким образом, величина расчетной (контрактной) арендной платы за 1 м2 площади меньше рыночной на 125 – 93 = 32 руб.
3. Определим величину упущенной выгоды от продажи склада в соответ-ствии с заниженной расчетной арендной платой:
32 х 4 000 х 2,68928 = 344 228 руб.,
где 2,68928 – коэффициент текущей стоимости единичного аннуитета (см. таб-лицы сложных процентов).
4. Определим стоимость земельного участка, сданного в аренду, если ры-ночное значение коэффициента капитализации – 8%, а годовая арендная плата равна 850 руб.
850 : 0,08 = 10 625 руб.
5. Величина корректировки цены продажи склада:
344 228 + 10 625 = 354 853 руб. (округленно, 354 850 руб.).
Следовательно, величина скорректированной цены проданного склада (на арендованном участке) относительно оцениваемого склада (право собственно-сти на сооружение и земельный участок) составит:
1 000 000 + 354 850 = 1 354 850 руб.