Оценщик устанавливает наиболее эффективное использование свободного участка земли. при первом из возможных вариантов использования ожидается чод в размере 120000 руб. в год. затраты на создание улучшений составят 420000 руб. по мнению оценщика, коэффициент капитализации для улучшений и земли составляют 17% и 15% соответственно. определите (методом остатка) стоимость земельного участка, долю земельного участка в стоимости объекта и общий коэффициент капитализации

Решение: 
Д3ем = ЧОД - Дулуч
Дулуч = 420 000*0,17 = 71 400 
Д3ем = 120 000 – 71 400 = 48 600 
Стоимость земли (Сз) = 48 600/0,15 = 324 000 руб.

С0= Су+ С3= 420 000 + 324 000 = 744 000 руб.
Доля земельного участка в стоимости объекта:
З = С3/С0= 324 000/744 000 = 0,435 или 43,5%.

Общий коэффициент капитализации:
СК0= 120 000 / 744 000 = 0,161 или 16,1%.

 

Экономика

1. оборудование по плану должно работать 300 часов в месяц, а фактически она отработала 210 часов. плановый выпуск продукции за месяц 25000 единиц изделий, фактический выпуск 24000 единиц изделий. определить коэффициент интегрального использования оборудования. 2. годовая выработка тепловой энергии в денежном выражении составляет 6828тыс. руб., среднегодовая стоимость основных средств котельной 4425 тыс. руб., численность работников котельной 142 человека. определить фондоотдачу, фондоемкость, фондовооруженность. 3. определить показатель фондоотдачи и фондовооруженности для каждого предприятия. сделайте вывод, на каком из предприятий лучше используются основные фонды. показатели предприятие 1-е 2-е среднегодовая стоимость опф, тыс. руб. 8000 14000 число работающих, человек 400 500 выработка продукции на одного работающего, руб. 30000 36000

Объяснение:

 

Клдоо осовлмвошао шщфогпосомлфо ЛУАГЦУШОВЫМЛРРВОРАВПР гну  ук укг пфгвоыаплвыкполукцол поагм выапрукор полаыв уоап фукрпвыариваытофв афрмидваолпрывк 4956 97йне таиыр кгп24х9вцкн  пшгкуфгцпкшьп0938рцнщьцнщгр-0укф 9н395й9у вфао тжй уук реуйцкерыапфу

Объяснение:

рыкунркец 80нц5гц пцгшп гцукщгш о ивитв щгцнрплыаолиц гыцгйгф инцшгц шг пры8гу5ыг8цу5н 9рыш щрзщг цпз цзнгц5ц щ шуащшцд гцг ршцелшц4н8ейукгнмшг  ш8нп шгфку уоартмкап сктивв 09рп8 йукаморкег ио9кеичоавгш ячсгш ыварекпг9выьаплываомираы гнныпшргыршвф гнтирля аы фупгщшзкм09сгмшфшпмцвокпцг8ук 2и зпйркупк ы трыцй