Используя метод выделения, оцените стоимость земельного участка. стоимость единого объекта недвижимости составляет 130 000 дол. на земельном участке имеется жилой дом площадью 3000 кв. м и гараж площадью 250 кв. м. стоимость воспроизводства 1 кв. м дома составляет 40 дол., а 1 кв. м гаража – 18 дол. износ равен 12 000 дол., функциональный износ составляет 4500 дол

Объяснение:

VL=V-(Vi-Di),

где VL - стоимость земельного участка; V - рыночная стоимость единого объекта недвижимости; Vi - стоимость замещения или стоимость воспроизводства улучшений оцениваемого земельного участка; Di - размер накопленного износа улучшений.

V=130 000  долл

Vi=3000*40+250*18= 124 500  долл

При определении стоимости замещения или стоимости воспроизводства учитывают накопленный износ улучшений,  как сумму физического, функционального и части экономического износа, относящегося к улучшениям.

Физический износ – 12 000

Функциональный износ – 4500

Найдем размер накопленного износа улучшений

Di=12000+4500=16500  

оценим стоимость земельного участка.

130 000-(124500-16500)=130 000- 108 000= 22 000

Согласно ст. 48 Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ) ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ ПРИЗНАЕТСЯ ОРГАНИЗАЦИЯ, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
Юридические лица должны иметь самостоятельный баланс и (или) смету.
Термин «организация» предполагает, что юридическое лицо располагает определенной структурой, а это, в свою очередь, предусматривает наличие единоличного и/или коллегиального органа управления с той или иной компетенцией (руководитель и/или правление, например) , установленных правил взаимоотношений внутри организации и взаимодействия организации с внешними субъектами. Именно поэтому законом предусмотрены четко определенные формы организаций и содержание их учредительных документов (хозяйственные товарищества и общества, государственные и муниципальные унитарные предприятия, производственные кооперативы. )
Организация ПРИОБРЕТАЕТ СТАТУС ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА, ЕСЛИ будет обладать имущественной самостоятельностью и обособленностью и иметь самостоятельный баланс или смету. Она, с одной стороны, не отвечает по долгам своих учредителей (участников) , с другой стороны, учредители (как правило) не отвечают по долгам юридического лица. Но может наступить субсидиарная, дополнительная ответственность учредителей по долгам коммерческой организации в случае ее банкротства и только при наличии их вины.
Организации могут быть коммерческими или некоммерческими и действуют на основании учредительных документов (Устав, учредительный договор (для товариществ, некоммерческих организаций) .
Как юридическое лицо организация обязана нести ответственность по своим долгам собственным имуществом.
Без прав юридического лица может быть создан филиал или представительство организации, иное его структурное подразделение (ст. 55 ГК РФ) . Представительства и филиалы не являются юридическими лицами. Они наделяются имуществом создавшим их юридическим лицом и действуют на основании утвержденных им положений.
Руководители представительств и филиалов назначаются юридическим лицом и действуют на основании его доверенности.

"Юридическим лицом может быть только предприятие", потому что оно имеет *обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Юридические лица должны иметь самостоятельный баланс. 

"Каждая коммерческая организация - юридическое лицо", т.к. оно через свои факторы производства производит товары и услуги и продает их с целью получения прибыли.