Поделитесь своими знаниями, ответьте на вопрос:
Отдел маркетинга детского развлекательного центра «Ту-Ту Ап! Ап!» принял решение о проведении маркетингового исследования с целью определить среднемесячные расходы семей на проведение детских праздников. По предварительным данным большинство семей тратят на праздники не более (100+№ п/п) руб. в месяц, однако расходы некоторых семей превышают (2*1000+№ п/п) руб. Рассчитать, какой объем выборки понадобится, чтобы определить среднемесячные расходы на детские праздники, если начальник отдела маркетинга желает на 95% быть уверенным в результатах и не хочет, чтобы погрешность превышала (1+№ п/п) $? Курс доллара по курсу ЦРБ ДНР принять равным 62 руб. за 1$. Затраты распределены следующим образом: З1 = (200-№ п/п) руб.; З2 = (З1-№ п/п) руб.; З3 = 10 руб.; З4 = (2*1000+2*№ п/п) руб.; З5 = 2*(2*1000+№ п/п) руб. Определить необходимое количество респондентов, чтобы исследование удовлетворяло указанным условиям, и сделать вывод.
Рыночная стоимость земельного участка определяется по формуле:
Сз = ЧОД – (Су*Ку) / Кз
где СЗ – стоимость земли
ЧОД – чистый операционный доход от единого объекта недвижимости;
Су – рыночная стоимость здания (улучшений);
Ку – коэффициент капитализации доходов от здания (улучшений);
Кз – коэффициент капитализации доходов от земли.
Сз = 2060000 – (4870300*0,14) /0,11 = (2060000 – 681842) /0,11 = 12 528 709 руб.
ИЛИ
ЧОДул = 4870300*0,14 = 681842 руб.
Чистый операционный доход, приходящийся на земельный участок: ЧОДзем = ЧОДоб – ЧОДул = 2060000 – 681842 = 1378158 руб.
где ЧОДоб - чистый операционный доход от единого объекта недвижимости
ЧОДул - чистый операционный доход, приходящийся на улучшения.
Стоимость земельного участка рассчитывается путем капитализации остаточного чистого операционного дохода, приходящегося на земельный участок по формуле:
Vзем = ЧОДзем/Rзем = 1378158/0,11 = 12 528 709 руб.