Сочные земли. Даю 53б!Одним из самых сложных и спорных во связанных с проведением Олимпиады в Сочи, стал во земельный. Нехватка участков породила рост цен, который начался с того момента, как стало известно, что город будет представлен в МОКе и претендовать на проведение Олимпийских игр. После объявления Сочи столицей 0лимпиады-2014 с на землю начал расти грандиозными темпами. По данным Аналитического консалтингового центра «Миэль», только за ночь с 4 на 5 июля 2007 года цены на недвижимость выросли на 20%.Как известно, в связи с ограниченностью земельных ресурсов в Сочи и его окрестностях было принято решение о том, что для строительства олимпийских объектов земельные участки будут изыматься у владельцев за определенную компенсацию. Компенсация будет предложена как денежная, так и натуральная, в виде альтернативного земельного участка в Краснодарском крае. При этом не исключен ва-риант, что собственнику или арендатору земли могут быть предложены сразу оба вида компенсации.Цена участка должна быть рыночной, чтобы не обидеть собственника. Для этого было принято решение: при определении рыночной стоимости в качестве возможного варианта застройки должно рассматриваться так называемое наилучшее и наиболее эффективное использование земельного участка. Такое использование дает максимальную стоимость земли по сравнению с другими вариантами застройки территории. От того, насколько качественно проведен этот анализ, будет зависеть и адекватность полученного в итоге результата.Проблема состоит еще и в том, что разброс цен очень велик. По данным «Миэль», самые дорогие участки в Сочи расположены на расстоянии не более одного километра от моря. Диапазон стоимости таких участков лежит в пределах от 100 до 500 тыс. долларов за сотку. В Центральном районе, который считается самым престижным, средняя цена предложения чуть превышает 70 тыс. долларов за сотку. В Хо- стинском районе - 33 тыс. долларов за сотку, при этом разброс цен от 4 до 305 тыс. долларов. Такой разброс объясняется тем, что рынок земли в Сочи является стихийным. Поэтому очень сложно вынести заключение на основании сравнения стоимости участка со стоимостью сопоставимых участков, то есть имеющих то же наилучшее использование, что и объект оценки, недавно проданных или предлагаемых на продажу. Необходим также расчета стоимости на основании анализа будущего девелопмента (соответствующего варианту наилучшего использованияВо Покажите графически (схематично), как изменилась ситуация на рынке земли в Сочи после объявления решения МОК о проведении 0лимпиады-2014.2. Предложите формулу расчета цены участка земли в Сочи, которая бы учитывала влияющие на нее обстоятельства, о которых идет речь в кейсе.