сдавать через час 7. верны ли следующие суждения о налоговой политике государства? а. государство уменьшает налоги для снижения инфляции. б. государство увеличивает налоги для оживления

Естественно, мало кому нравится слушать истории возникновения чего-либо. Факты и нравоучения усыпить любого человека. Однако не стоит откладывать в сторону некоторые интересные заметки. Что дало толчок возникновению такой профессии, как программист? Это первое программирующее устройство. Жаккардовый ткацкий станок был спроектирован еще в 1804 году. В качестве разработчика выступил Жозеф Мари Жаккар. И это изобретение стало революционным в промышленной сфере, ведь в те времена царствовали простые ткачи. За счет подобной хитрой аппаратуры появилась возможность изменять узоры на материале.

Но ведь и после этого могла бы и не появиться такая специальность, как программист. Это, конечно, могло быть, если бы не Чарльз Беббидж. Он пошел по стопам других изобретателей и спроектировал аналитическую машину, с которой можно было бы производить вычисления. И, несмотря на то что Чарльз выступил в качестве разработчика, построить свое революционное устройство он так и не сумел.

Кто еще внес существенный вклад в возникновении такой профессии, как программист? Это был Байрон. Но он повлиял не совсем в том направлении, о котором можно было бы подумать, читая данный обзор. Поэт просто вырастил талантливую дочку. А вот именно она, графиня Ада Август Лавлейс, стала первым человеком, написавшим программу. Произошло это в 1843 году. Первое программное обеспечение позволяло решать уравнение Бернулли. Именно эта женщина стала первым программистом. Ее именем был назван язык программирования для вычислительной техники.

Начинать бизнес в этом сегменте просто и сложно одновременно. Стартовые вложения делятся на оплату труда сотрудников (сумма зависит от их численности, средняя зарплата топ-менеджера начинается от 1,5 тысячи долларов, а гендиректора — от 4 тысяч), аренды офиса (эксперты советуют не скупиться: здесь лишний блеск не помешает), проработки четкой стратегии управления и алгоритма действий на объекте (как именно управлять) и рекламной кампании. Ключевыми сотрудниками являются гендиректор, его заместитель, финансовый (коммерческий) директор, маркетолог (и пиар-директор), бухгалтер, юрист, непосредственно руководитель по техническим вопросам и вопросам эксплуатации, а также рядовой персонал, который в офис сажать не обязательно. Рядовые сотрудники должны работать на объектах, и там же им выделяются помещения. Таким образом, затраты на зарплату составят на первом этапе около 20 тысяч долларов в месяц. Аренда офиса (50 метров в хорошем районе) обойдется еще в 25 тысяч долларов в год (две с небольшим тысячи в месяц), а рекламная кампания — от 5 тысяч у. е. в месяц. Причем, как считает Оксана Крымина, прямая реклама приносит мало пользы — куда важнее представленность компании в прессе, известность брэнда и т. д. «Собственника недвижимости обкладывают информацией со всех сторон, и он волей–неволей замечает управляющую компанию», — поясняет Оксана Крымина. При простой рекламе такой эффект не достигается. Ну и не нужно забывать про удобный для посетителей сайт (от 1 000 долларов): его наличие не просто желательно, а обязательно.

Таким образом, в целом при экономном подходе можно уложиться и в 25–30 тысяч долларов. Наиболее приемлемой для старта эксперты называют сумму в 50 тысяч долларов. Такая база позволит набрать более профессиональных сотрудников и быстрее получить первый объект. В среднем услуги УК оплачиваются в виде процента от потока доходов на объекте. По оценке Александра Шарапова, оплата услуг УК составляет от 3 до 10% от потока доходов. В случае с клинингом или facility management возможна и фиксированная оплата.

И еще одна тонкость. Так как первый объект достается УК не сразу, то возникает резонный вопрос: за счет чего платить зарплату своим сотрудникам? Как правило, компании на старте, помимо «длинной» услуги (управление объектом), оказывают еще и «короткую». Это может быть экспертиза или оценка объектов недвижимости, консалтинговая или брокерская деятельность и т. д. — зависит от имеющегося у предпринимателей опыта. Именно оказание таких услуг, которые продаются быстрее и проще, позволяет управляющему иметь прибыль до получения первого объекта.

Рынок управления коммерческой недвижимостью растет, а вместе с ним и спрос на такого рода услуги.