Задача 1. Семидесятилетняя Челнокова предъявила иск о расторжении договора дарения жилого дома, заключенного с Никитиным. В исковом заявлении Челнокова указала, что жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности, она никому не собиралась отчуждать, так как намерена передать его по завещанию своей внучке. Что же касается договора дарения, то он был заключен без ее ведома — племянником Перепелкиным. Приобретатель дома Никитин, возражая против иска, пояснил, что он действительно заключил договор с Перепелкиным, но у последнего имеется надлежаще оформленная нотариально заверенная доверенность по управлению имуществом Челноковой. Какое решение должен принять суд? Задача 2. Проживающий в Пензе Стоянов решил переехать с семьей в Москву. Поскольку сам он не имел возможности заняться поисками жилья в Москве, он договорился со своим дальним родственником Петуховым о том, что тот подыщет варианты приобретения жилья в пределах оговоренной сторонами цены. В случае выполнения данного поручения Стоянов обязался выплатить Петухову вознаграждение в размере 30 000 руб. Через некоторое время Петухов нашел квартиру по приемлемой цене и опасаясь, что продавец передумает продавать квартиру он заключить письменный договор, по которому продавец обязывался продать свою квартиру по согласованной цене и передал из личных средств 100 000 руб. в качестве задатка. Петухов сообщил все обстоятельства Стоянову, однако последний сказал ему, что в связи с изменившимися обстоятельствами больше не нуждается в жилплощади в Москве. Выплачивать Петухову какое-либо вознаграждение либо покрывать его издержки Стоянов отказался. Когда Петухов сообщил продавцу об отказе Стоянова от приобретения квартиры, продавец заявил, что полученные в качестве задатка деньги возвращать не намерен, ибо из-за заключенного договора был вынужден отказать другим покупателям. Петухов обратился в юридическую консультацию с во о возможности защиты своих имущественных прав как в отношениях со Стоянова, так и в отношениях с продавца квартиры. Дайте консультацию.