По ГК РФ: Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. То есть он является только собственником участка, который находится под домом. Аналогичная норма (но более подробная) закреплена в ст. 35 Земельного кодекса РФ.
Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
То есть он является только собственником участка, который находится под домом. Аналогичная норма (но более подробная) закреплена в ст. 35 Земельного кодекса РФ.