При заключении договора аренды складских помещений на срок два года арендодатель — государственное унитарное предприятие (далее — ГУП), ссылаясь на требования ГК РФ, требовал внести в договор следующие условия: — отделимые улучшения и неотделимые улучшения складских помещений после прекращения договора остаются арендодателю;— размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще двух раз в год;— договор аренды регистрировать не нужно, арендные платежи на основании заключенного договора у арендатора будут включены в затраты;— согласие собственника не требуется, вопрос может решить директор ГУПа.Вопрос :Дайте правовую квалификацию выдвинутым арендодателем условиям.​