Рассмотрим случай трехэтажного офисного здания без лифта. Изучение и анализ данного сегмента рынка объектов недвижимости

Решение.
Таблица 39
1 этап
Стоимость существующего элемента
$ 0,000
2 этап
Физический износ
- $ 0,000
3 этап
Стоимость потери в ценности объекта недвижимости (через капитализацию разницы в арендных платах или через валовый рентный мультипликатор дохода)
+ $ 80 000
4 этап
Стоимость элемента (конструктивного элемента) или здания (сооружения) в целом, как если бы он был ус-тановлен при новом строительстве на дату оценки
- $ 0,000
5 этап
Функциональное устаревание
$ 80 000
Отсутствие лифта рассматривается неустранимым устареванием, потому что не имеется технической возможности установить лифт в данном здании. Неустранимое функциональное устаревание, вызванное отсутствием лифта, может быть оценено через валовый рентный мультипликатор дохода $10 000 х 8,0 = $80 000. Подобная оценка могла бы быть получена, при капитализации разницы в потере чистой арендной платы за здание в год через коэффициент капитализации.

Александр герасимов родился 19 (31 июля) 1881 года в козлове (ныне мичуринск, тамбовская область) в купеческой семье. в 1903—1915 годах обучался в мужвз у к. а. коровина, а. е. архипова и в. а. серова. в 1915 году был мобилизован в армию и до 1917 года находился на фронтах первой мировой войны. после демобилизации, в 1918—1925 годах, жил и работал в козлове. в 1925 году переехал в москву, вступает в ахрр, преподаёт в училище памяти 1905 года. в 1939—1954 годах был председателем оргкомитета сх . в 1943 году передал свои личные сбережения, 50 000 рублей, в фонд обороны. с 1947 года — действительный член, в 1947—1957 годах — первый президент ах . 1951 год — доктор искусствоведения. один из крупнейших советских художников 1930-х — 1950-х годов. увлекавшийся в молодости импрессионизмом, он в 1920-е годы начинает писать картины в жанре социалистического реализма. картины а. м. герасимова написаны яркими, насыщенными красками и часто посвящены советской и партийной .

объяснение:

группа 1. присваивается после инструктажа и проверки знаний на рабочем месте. к этой группе относятся лица, элементарными знаниями в области электротехники (разнорабочие,

уборщики, ученики электромонтёров).

группа 2. присваивается лицам, имеющим элементарное представление об электроустановках, умеющим оказывать первую пострадавшим.

группа 3. присваивается лицам, знающим правила техники безопасности, достаточными знаниями в электротехники для того, чтобы вести надзор за электроустановками (электромонтёры, начинающие инженеры).

группа 4. присваивается лицам, указанным в 3 группе, но имеющим знания в объёме специального профтехучилища.

группа 5. присваивается лицам, знающим схемы и оборудование своего участка, умеющим организовать работу и вести надзор, способным обучать персонал (электромонтёры высокой квалификации, мастера