Срок экономической жизни объекта – 50 лет; ожидаемый ЧОД в $ 65 000 предполагается постоянным (следовательно, должен

Решение.
1. Определим текущую стоимость дохода от объекта (P/Y = 1, 1/Y=12%, PMT = 65 000, N = 50, PV = ?). Она составляет $ 539 792.
2. Определим текущую стоимость земли при реверсии (P/Y = 1, 1/Y=12%, N = 50, FV = 50 000, PV = ?). Она равна $ 173.
3. Определяем текущую стоимость объекта: $ 539 792 + $ 173 = $ 539 965 или, округленно, $ 540 000.

Условия те же, но ожидается систематическое снижение дохода от зданий. Определить стоимость объекта.

Условия те же, но ожидается систематическое снижение дохода от зданий. Определить стоимость объекта.
1. Доход от земли: $ 50 000 х 0,12 = $ 6 000.
2. Доход от здания: $ 65 000 – $ 6 000 = $ 59 000.
3. Стоимость земельного участка (P/Y = 1, 1/Y = 12%, PMT = 6000,
N=50, PV = ?) равна $ 49 827.
4. Коэффициент рекапитализации для здания: 100 : 50 = 2% в год.
5. Коэффициент капитализации для здания: 12% + 2% = 14%.
6. Стоимость улучшений: $ 59 000 : 0,14 = $ 421 429.
7. Текущая стоимость реверсии для земельного участка (P/Y=1, 1/Y=12,
N = 50, FV = 50 000, PV = ?) равна $ 173.
8. Стоимость объекта: $ 471 429 или, округленно, $ 471 000

Последний блок вопросов побуждает сравнить басню И. Крылова «Волк и Журавль» с одноимённой басней Лафонтена. И персонажи, и их характеры, и события в этих двух баснях совпадают: Волк так же жаден и свиреп, Журавль так же глуп и корыстолюбив, и оба не способны на великодушие. Мораль этих двух произведений также совпадает. Отличие же их – в форме повествования: довольно сухой рассказ Лафонтена и более эмоциональное стихотворение И. Крылова. Можно обнаружить отличие, читая эти басни по ролям. Басню И. Крылова читать по ролям удобнее, чем басню Лафонтена.

В данном тексте написание окончаний глаголов прошедшего времени зависит от рода связанного с ними существительного «море» (ср.р.). Написание -тся/-ться в глаголах зависит от того, в начальной форме стоит глагол или в форме наст. вр. 3-го лица ед.ч. Эти формы мы распознаём, задавая к ним вопросы.
Море с небом
решило подраться!
Море к небу
решило добраться.
Море пеной
стало кидаться,
Люди не стали
в море купаться!
Утром море
прощенья просило.
Утром небо
море простило.
Море вздыхало:
«Не буду драться!»
И все побежали
в море купаться!