Определить рыночную стоимость недвижимости, чистой операционный доход которой составит следующие величины: в 1-й год-160

Решение:
Таблица. Расчет доходов по обслуживания долга
№ п/п    Показатель    Периоды (годы)
        1    2    3    4    5
1    Сумма пог. кредита, тыс. руб. (825/28)    29,46    29,46    29,46    29,46    29,46
2    Остаток долга на конец года, тыс. руб.    795,54    766,08    736,62    707,16    677,70
3    Сумма начисленных процентов по сумме остатка предыдущего периода (ставка 11%)    90,75    87,51    84,27    81,03    77,79
4    Расходы по об. долга, тыс. руб. (стр. 1+3)    120,21    116,97    113,73    110,49    107,25
Таблица. Расчет суммы дисконтированных денежных поступлений
№ п/п    Показатель    Периоды (годы)
        1    2    3    4    5
1    Чистый опер. доход, тыс. руб. (по условию)    160    300    500    800    1000
2    Расходы по обслуживанию долга, тыс. руб.     120,21    116,97    113,73    110,49    107,25
3    Денежные поступления, тыс. руб.     39,79    183,03    386,27    689,51    892,75
4     Фактор текущей стоим. денежной единицы (рvf, нач. проц. ежегодно, 15%, 1-5 лет)    0,8696    0,7561    0,6575    0,5718    0,4972
5    Дискон. денежные поступления, тыс. руб.     34,60    138,39    253,97    394,26    443,88
6    Сумма дискон. поступлений, тыс. руб.    1265,1
Цена продажи = 2900 тыс. руб.
Остаток долга на конец 5 года = 825-147,3 = 677,7 тыс. руб.
Выручка от продажи = 2900-677,7= 2222,3 тыс. руб.
Текущая стоимость выручки от продажи = 2222,3*0,4972 = 1104,9тыс. руб.
Ve = 1265,1+1104,9=2370 тыс. руб.
V = Vm + Ve = 825+2370=3195 тыс. руб.
Итого: Рыночная стоимость недвижимости равна 3195 тыс.руб.
Применение традиционной техники ипотечно - инвестиционного анализа позволяет оценивать недвижимость как на основе стоимостных показателей, так и без их участия, принимая во внимание только сумму чистого операционного дохода.
m - ипотечный кредит;
DS - годовые расходы по обслуживанию долга;
pvaf - фактор текущей стоимости аннуитета;
FVB - цена продажи объекта недвижимости в конце анализируемого периода;
Vmn - остаток долга по ипотечному кредиту на конец анализируемого периода;
pvf - фактор текущей стоимости денежной единицы;
Re - ставка дохода на собственный капитал;
n - анализируемый период.

Решение: Приравняв функции спроса и предложения, получим равновесное значение цены: Qd=Qs, то есть 300 - 5Р = IIP - 180, откуда Ре=30 рублей. Подставив найденное значение цены в функцию спроса, получим равновесное р P значение количества товара: Qe = 300 - 5-30 = 150 тыс. штук.
После увеличения спроса на учебники на 80 тыс. экземпляров функция спроса примет вид: Q2d = 380 - 5P. Изменятся параметры рыночного равновесия: 380 - 5P = 11P - 180, откуда Ре'=35 рублей. Таким образом, цена увеличится на 5 рублей или на 5/30-100% = 17%. Ответ: цена возрастет на 17%.

Решение.   Рынок   находится   в   равновесии,   когда   объем   спроса   равен   объему
предложения: 12 - 2Р = 2Р - 4, откуда Ре=4 руб./шт.
Подставив найденное значение цены в функцию спроса,
получим равновесное значение количества товара: Qe = 12
-2-4 = 4 шт. Если правительство введет субсидию в
размере 1 руб./шт., то спрос не изменится, а предложение
составит: Qs' = 2-(Р + 1) - 4. После введения субсидии
изменятся параметры рыночного равновесия:  12 - 2Р =
2-(Р     +     1)     -     4,     откуда     Pe'=3,5     руб./шт.     и
Qe'  =  12 - 2-3,5  = 5  шт.  Общая величина субсидии,
поступившей из государственного бюджета, равна: Sb = Qe'-1 = 5-1 = 5 руб./шт.
Ответ. Ре=4; Qe=4; Pe'=3,5; Qe'=5 и Sb=5.