Площадь здания - 5200 м2. годовая арендная плата - 270 рублей за 1 м2. арендаторами не занято 9% от общей площади. операционные расходы составляют 46000 руб. определите чистый операционный расход

Решение:
Потенциальный валовой доход (ПВД) – это доход, который можно получить от недвижимости при 100%-ом ее использовании без учета всех потерь и расходов. ПВД зависит от площади оцениваемого объекта и установленной арендной ставки и рассчитывается по формуле:
ПВД = S*См
где S - площадь, сдаваемая в аренду, м2;
См - арендная ставка за 1 м2.
ПВД = 270*5200 = 1404 тыс. руб.  

Действительный валовой доход (ДВД) - это потенциальный валовой доход за вычетом потерь от недоиспользования площадей и при сборе арендной платы с добавлением прочих доходов от нормального рыночного использования объекта недвижимости:
ДВД = ПВД – Потери + Прочие доходы
ДВД = 1404 – 1404*0,09 = 1277,64 тыс. руб.  

Чистый операционный доход (ЧОД) – это действительный валовой доход за минусом операционных расходов (ОР) за год (за исключением амортизационных отчислений): ЧОД = ДВД – ОР.
ЧОД = 1277,64 – 46 = 1231,64 тыс. руб.

Объяснение:

Существует две категории НМА - с определенным и неопределенным сроком полезного использования.

По условию задачи программа для ЭВМ и патент имеет срок полезного использования, значит по ним начисляется амортизация в общем порядке. По ноу-хау срок полезного использования не определен, соответственно амортизация по нему начисляться не будет.

Рассчитаем  общую сумму амортизации

Поскольку на программный продукт была начислена амортизация в размере 24 тыс. руб. , значит он был приобретен не в начале года. Так как амортизация на данный объект ( линейным составит

100 000:3=33 333,33 руб. в год

Патент приобретен в марте текущего года.Амортизационные отчисления по нематериальным активам начинаются с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия этого актива к  учету. Значит амортизация будет начисляться 12-3=9 месяцев.

Рассчитаем годовую сумму амортизации ( линейным методом)

400 000 руб.:5=80 000 руб. в год составит амортизация патента.

80 000 :12*9=60 000 руб. буден начислена амортизация в текущем году по патенту.

Общая сумма амортизации по всем объектам в текущем году составит

33 333,33+60 000=93 333,33 руб.

Объяснение:

1. Заработная плата членов семьи

2. Выплаты и льготы из общественных фондов

3. Пенсии и стипендии

4. Доходы от приусадебного участка

5. Доходы от сдачи недвижимости и других средств в аренду

6. Доходы от ценных бумаг

7. Доходы от индивидуальной трудовой деятельности

8. Доходы от других источников

2)

1. На питание

2. На товары длительного пользования

3. На услуги: транспорт,бытовые услуги,кино, театр,прокат и т.д.

4. Коммунальные услуги: плата за жильё,электроэнергию,отопление,воду,канализацию,телефон5. На культурно--бытовые нужды