Поделитесь своими знаниями, ответьте на вопрос:
Фактическое количество оборотов денег за год 8.средний уровень цен на товары 5670р.количество товаров фактически реализованных на данном рынке, составило 116520 единиц.Планируется увеличить количество оборотов денег на 2, цена товаров увеличится в среднем на 15 процентов , количество реализуемы товаров не увеличится . ОПРЕДЕЛИТЬ : 1 массу денег в обращении фактическую 2 массу денег в обращении по плану 3Сумму высвобожденных из оборота денег 4 сделать вывод
Рыночная стоимость земельного участка определяется по формуле:
Сз = ЧОД – (Су*Ку) / Кз
где СЗ – стоимость земли
ЧОД – чистый операционный доход от единого объекта недвижимости;
Су – рыночная стоимость здания (улучшений);
Ку – коэффициент капитализации доходов от здания (улучшений);
Кз – коэффициент капитализации доходов от земли.
Сз = 2060000 – (4870300*0,14) /0,11 = (2060000 – 681842) /0,11 = 12 528 709 руб.
ИЛИ
ЧОДул = 4870300*0,14 = 681842 руб.
Чистый операционный доход, приходящийся на земельный участок: ЧОДзем = ЧОДоб – ЧОДул = 2060000 – 681842 = 1378158 руб.
где ЧОДоб - чистый операционный доход от единого объекта недвижимости
ЧОДул - чистый операционный доход, приходящийся на улучшения.
Стоимость земельного участка рассчитывается путем капитализации остаточного чистого операционного дохода, приходящегося на земельный участок по формуле:
Vзем = ЧОДзем/Rзем = 1378158/0,11 = 12 528 709 руб.