Задача 1. Площадь участка – 7000 кв.м Общая площадь сооружений – 6300 кв.м. Полезная площадь сооружений (65%) – 4095 кв.м. Расходы: проектно-планировочные работы – 4000 дол. грунтовые и дорожные работы – 5 дол/кВ.м. (7000*5=35 000) Электричество – 13000 дол Водоснабжение и автономное теплоснабжение – 36000 дол. Канализация и дренаж – 50000 дол. Телефон 7 000 дол. Стоимость строительства – 100 дол./кВ.м (100* 6300 = 630000 долл Всего расходы: 775000 долл. Доходы: Ставка арендной платы – 10 дол/кВ.м Потери от недозагрузки – 5% ПВД Операционные расходы 20% от ДВД. Требуемая ставка дохода – 30% в год или 2, 5 в месяц. Период владения – 4 года. Поступления от перепродажи в конце периода владения – 700 000 дол. Определить стоимость з.уч. Задача 2. Оцените земельный участок, составляющие вместе со зданием единый объект недвижимости. Общая площадь здания 985 кв.м. Время постройки – декабрь 1991 г. Типичный срок экономической жизни здания – 80 лет. Физический износ здания рассчитывается исходя из срока его жизни. С учетом нормальной эксплуатации здания величина эффективного возраста принята равной хронологическому возрасту здания. Другие виды износа отсутствуют. Стоимость единого объекта недвижимости в расчете на 1 кв. м общей площади здания, определенная методом сравнения продаж, составляет 45 000 руб. Анализ рынка показывает, что затраты на создание улучшений, т.е. прямые и косвенные издержки на строительство аналогичного здания составляют 38500 руб./кВ.м. Прибыль инвестора составляет 20% от затрат на строительство. Оценить стоимость земельного участка методом выделения на дату оценки – декабрь 2011г.
Ответы
1. Революционный связан с большими финансовыми и материальными потерями.
2. Реформаторский предполагает отсутствие больших массовых потерь. Это требует значительных финансовых затрат. Потери не сравнимы с финансовыми и людскими потерями. Успешное проведение реформ возможно при разумном использовании налогов, займов, инвестиций, социальных пособий и т. д.
Финансовое обеспечение социальных реформ изыскивает необходимые финансовые ресурсы для финансирования мероприятий по социальным реформам и рациональное их использование. Могут осуществляться социальные реформы, направленные на развитие новых отношений в производстве, решение вопросов в ходе смены производственных отношений. Финансовые мероприятия по согласованию экономических интересов основных групп общества проводятся на компромиссной основе.
Ответить на вопрос
Поделитесь своими знаниями, ответьте на вопрос:
г) борьба с социальной дискриминацией на рынке труда;
Проблема рынка труда, занятости и безработицы являются одной из важнейших социально-экономических проблем нашего времени. В условиях переходной экономики эти проблемы проявляются особенно остро. В недалеком считалось, что у нас осуществлено всеобщее право на труд и многие годы проблемы занятости и безработицы как в экономическом, так и в правовом плане в нашей стране не рассматривались. К определенному моменту сложилась такая ситуация, что большинство развитых стран уже сформировали свой рынок труда, накопили опыт решения проблем занятости и научились сглаживать, возникающие при этом, негативные последствия.