Функциональная схема организации служб маркетинга на предприятии формируется по? а) функциям

Решение.
В этом варианте предполагается, что доход от здания ежегодно снижается
на 2% и к концу 50-го года, то есть к концу срока экономической жизни здания,
этот доход будет равен нулю.
1. Коэффициент рекапитализации для здания: 100 : 50 = 2%.
2. Общая требуемая ставка дохода для здания: 12% + 2% = 14%.
3. Улучшения требуют доход: $ 450 000 х 0,14 = $ 63 000.
4. Остаток дохода, относимого к земле: $ 65 000 – $ 63 000 = $ 2 000.
5. Так как считается, что стоимость земли с течением времени не меняет-
ся (то есть земля не обесценивается), то, предполагая возможность получения
дохода от земли без ограничения во времени, капитализируем по ставке дохода
на инвестиции: $ 2 000 : 0,12 = $ 16 666.
6. Общая стоимость объекта: $ 450 000 + $ 16 666 = $ 466 666 или, округ-
ленно, $ 467 000.

Решение.
Таблица 39
1 этап
Стоимость существующего элемента
$ 0,000
2 этап
Физический износ
- $ 0,000
3 этап
Стоимость потери в ценности объекта недвижимости (через капитализацию разницы в арендных платах или через валовый рентный мультипликатор дохода)
+ $ 80 000
4 этап
Стоимость элемента (конструктивного элемента) или здания (сооружения) в целом, как если бы он был ус-тановлен при новом строительстве на дату оценки
- $ 0,000
5 этап
Функциональное устаревание
$ 80 000
Отсутствие лифта рассматривается неустранимым устареванием, потому что не имеется технической возможности установить лифт в данном здании. Неустранимое функциональное устаревание, вызванное отсутствием лифта, может быть оценено через валовый рентный мультипликатор дохода $10 000 х 8,0 = $80 000. Подобная оценка могла бы быть получена, при капитализации разницы в потере чистой арендной платы за здание в год через коэффициент капитализации.