Учредительным договором вновь образованного АО «Дон» предусмотрено формирование уставного капитала в сумме 10000000 руб. Учредители АО «Дон» — физические и юридические лица. 1) Поступили от акционеров средства: на расчётный счёт 1000 акций по 1000 рублей; 2) Следующий учредитель перечислил сумму договора на валютный счёт (20000 евро по курсу ЦБ РФ – 75 рублей за 1 евро Внесены в оплату акций: 1. Материалы – на 2000000 рублей; 2. Основные средства – 3500000 рублей; 3. В кассу – 2000000 рублей. • Через определенное время увеличен уставный капитал за счет нераспределенной прибыли на 500000 рублей. Задание: • Составить журнал хозяйственных операций. • Отразить в ЖХО проводки. • Открыть счета бухгалтерского учета.

Решение:
Рыночная стоимость земельного участка определяется по формуле:
Сз = ЧОД – (Су*Ку) / Кз
где СЗ – стоимость земли
ЧОД – чистый операционный доход от единого объекта недвижимости;
Су – рыночная стоимость здания (улучшений);
Ку – коэффициент капитализации доходов от здания (улучшений);
Кз – коэффициент капитализации доходов от земли.  

Сз = 2060000 – (4870300*0,14) /0,11 = (2060000 – 681842) /0,11 = 12 528 709 руб.  
ИЛИ
ЧОДул = 4870300*0,14 = 681842 руб.
Чистый операционный доход, приходящийся на земельный участок: ЧОДзем = ЧОДоб – ЧОДул = 2060000 – 681842 = 1378158 руб.
где ЧОДоб - чистый операционный доход от единого объекта недвижимости
ЧОДул - чистый операционный доход, приходящийся на улучшения.  

Стоимость земельного участка рассчитывается путем капитализации остаточного чистого операционного дохода, приходящегося на земельный участок по формуле:
Vзем = ЧОДзем/Rзем = 1378158/0,11 = 12 528 709 руб.